物流园区策划开发项目按物流服务需求的划分为三种类型
一是区域物流组织型;
其功能是满足所在区域的物流组织与管理。如烟台综合国际物流园区。
二是商贸型;
在功能上主要是为所在区域或特定商品的贸易活动创造集中交易和区域运输、城市配送服务条件。商贸流通型基本位于传统、优势商品集散地，对扩大交易规模和降低交易成本具有重要作用。具备商贸流通功能的地产开发项目。如天源国际物流园区等。
三是运输枢纽型;
作为物流相对集中的区域，从运输组织与服务的角度，可以实现规模化运输，反过来，规模化进行运输也就为物流组织与管理活动的集中创造了基础条件。因此，建设专门的运输枢纽型的物流基地，形成区域运输组织功能也是重要类型之一。属于运输枢纽型的物流园区包括上海洋山深水港物流园区。
- 按行业导向分类，可以分为专业性、综合性；
- 按区域辐射分类，可以分为市域性、区域性、国际性；
- 按位置构成不同分类，可以分为集中型型、非集中型等;
- 按经营服务范围分类，可以分为生活资料型、生产资料型；
- 按经营性质分类，可以分为第三方物流平台、第四方物流平台；
- 按层次节点分类，可以分为物流基地型、物流中心型、配送中心型；
- 按照枢纽类型划分，可以分为依托航空港型、依托运输港型、依托铁路枢纽型、依托高速公路型；
- 按兴办主体分类，可以分为政府主办型、政府规划，企业运作型、企业自发的专业型、政府规划，市场自发形成；
