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未来新风口生态休闲农业

发布时间:2018-10-08 点击数:351
      未来的5到10年内可能会在绿水青山中出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地,融入二三产业为主要业务的新兴产业田园综合体——“生态农场地产”

      生态农场地产是将在“乡村振兴”、“土地流转”、“三权分置”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。


生态农场地产


❶大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预与规划下,有偿租赁给相关财团、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得到长期、稳定的地方财政收入。

❷租赁土地的财团、机构在租赁的土地上,利用创新商业贸易模式,通过一二三产业融合,经营高附加值的经济生态作物、从事农产品供应链控制,或现代农业规模化生产等为主,与文旅相结合,提供平台服务,形成可持续发展的内循环市场,从而获取长远稳定利润。

❸从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得到相应的劳务费用。农场将成为金融产品,越‘炒’越热。


农场


❹广大农民将通过出让土地使用权而获得到数额相当的一次性现金补偿,此后再通过支付剩余劳动力成为“职业农民”。

❺过剩产能通过“农场开发”得到消化,转型企业“上山下乡”能够成为新的经营主体。

❻追求健康生活的人们,能够来到绿水青山之中,享受到城市没有的回归自然的“田园生活”。

❼新的经营主体会为地方经济发展、招商引资、增加税收、提高知名度等发挥积极踊跃作用。


提高知名度



这些推论可不是空穴来风哦,促使“生态农场地产”业形成,是有理由的:

       一、人民币对美元汇率的升值,无论利害关系谁是谁非,它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中,唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”,显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。新能源、无人机等先进技术产品,已经竞争激烈,资本投向何去何从?广大的农村土地,将是拉动“内需”的无限大市场,生态农场开发将在农村土地上比房地产更有生命力,此长彼消,取而代之。


      二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续,“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反,农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的,也是最大的财政保障来源。城市土地已很少可用,农村大量的土地却被撂荒,提高农村土地价值就是将来发展趋势,农场开发与推广将使农村土地增值。


      三、2008年底中央提出的“土地流转”,以及关于农村城镇化建设步伐的加快,其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个:土地流转。农场开发,降低建设成本,方便平台服务,形成影响力,带动消费。



      四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移,它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。


      一个农业大国,当前的“商机”已经显现,在广阔的农业大地上,未来的“首富”将在“生态农场”行业的名单中产生,改变农业无‘首富’的历史。共享农场,亦将是未来几年的风口。
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