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产业地产的风口,湾区城市产城人融合的新契机(一)

发布时间:2017-10-13 点击数:4362

产业地产的风口,湾区城市产城人融合的新契机(一)


2017年的下半年,产业地产的发展迎来“井喷”期。在严控的楼市政策不断发酵的情况下,万科、碧桂园、金地、保利、时代、星河控股、华夏幸福等房企今年动作频频,纷纷布局产业地产。

在深圳、广州、东莞、佛山、惠州等湾区城市,房企与产业的融合日趋紧密,品牌房企利用自身的资金优势与资源优势,与当地政府合作,在城市交界布局产业园区、特色小镇等各种项目。

种种迹象都表明,粤港澳大湾区的产业地产已然走到风口。 曾经对城市升级扮演过重要角色的传统房企,如何参与产业发展,打破以往的“住宅”思维,如何实现产业创新,推动产城人融合,成为重要课题。


看好湾区发展 各房企转型产业地产


何为产业地产?产业地产是以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,构建的产业价值链一体化的项目,可被细分为产业园区、孵化器、特色小镇等模式。

据统计,国内排名前20的房企,目前一半以上涉足产业地产,包括万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商、绿城、保利等,都成立专职部门,打造利润增长的新板块。各大房企战略计划已经走上日程,动态频密,多个项目正在紧锣密鼓地动工。

品牌房企转型之初,其项目多在一线城市进行“试水”。如保利地产的第一个“尝鲜”项目落户广州南沙,将打造跨境电商产业园区。据保利地产透露,其公司将会以一线城市群为目标区域,拓展1-2个项目。另外,星河控股以深圳为根据地,开拓了星河·WORD产业园,通过该项目积累了多元化的招商资源和产业链整合的能力,转而向周边的城市扩张。

实际上,品牌房企转型产业地产的现象始于2013年,但一直并未激出特别大的“水花”。一位业内人士谈到,过去住宅市场的高利润,使房企未有足够的动力转型。但随着今年的调控政策收紧,住宅用地价格上升等因素,促使房企真正下决心转型。

2016年,《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》发布,提出加快培育特色小城镇。这一政策使得正在转型的房企看到了发展的风口———打造特色小镇。“碧桂园集团积极响应国家提出建设特色小镇的号召,未来将聚焦创新和绿色产业的发展。”一位碧桂园的产业部相关负责人谈道,“产城人的融合发展可以为政府带来税收、就业等红利。”华夏幸福已经与东莞中堂镇政府签署合作协议,还与佛山南海丹灶和高明区签署了合作备忘录。

“一方面是响应国家政策,但更重要的是房企传统的盈利模式正在被压缩。”产城创投-园区梦工场创始人陈迩认为,“土地的供应量正在缩减,房企已经在考虑未来510年的发展,从销售物业向租赁、运营转型是必然趋势。”

另一方面,“房企转型布局产业地产与城市发展息息相关。目前,政府也有意引导房企做产业地产。如果房企能通过产业运营,为当地招商引资,带来经济增长,促进产城融合,政府的态度是打开门欢迎。”

   产业地产具有是资金投入大、回报周期长的特征,但同时也具备长期增值功能。这成为了房企青睐产业地产的重要原因。房企可以通过拿地自持,运营产业项目,实现资产增值。

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