2017年，特色小镇建设全面爆发，全国范围内诞生了数量众多的特色小镇。截至2017年底，通过克而瑞大数据跟踪的小镇项目总量达到两千余个，这其中包括住建部全国特色小镇、其他部委各自垂直领域小镇、省级行政单位公布的省级特色小镇，以及诸多企业主导操作的小镇项目，成就了一番生机盎然的“小镇图景”。
特色小镇项目多集中在二线以下城市
2017年，无论从中央还是地方都出台了相关文件推进特色小镇建设，全国范围内诞生了数量众多的特色小镇。截至2017年底，通过克而瑞大数据跟踪的小镇项目总量已达到两千余个。
近日，克而瑞发布了国内首份特色小镇大数据及榜单。从区域占比来看，东部占比39% ，中部32% ，西部29%。总量上东、中、西部比例差异不大，可以看到，东、中、西部都在大力发展特色小镇。从各省份排名来看，排在前三位的分别是浙江、山东、云南，榜首浙江小镇数量达到140个，后三位为内蒙古、黑龙江、青海，青海有7个小镇项目；而且，小镇多集中在二线以下城市，作为一线城市和直辖市，北京、上海小镇数量均在20个以下。西安特色小镇的创建也全面拉开帷幕，借鉴浙江的成功经验，西安首批35个特色小镇，已逐渐进入前期规划和建设期。
从产业规划来看，文化旅游类小镇最常见，占比达47% ，特色产业只有11%。值得关注的是，当前特色小镇仅两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段，且小镇都说有产业，但真正落地的产业其实不多。
易居企业集团CEO丁祖昱也认为，未来小镇将迎来一轮大洗牌，同时优秀的小镇会加速发展起来。同时，他还表示，小镇因各项建设支出巨大，资金将成为特色小镇今后发展的重要因素。
20多家房企发布小镇战略计划
随着房地产市场的高度发展，开发商大举拿地盖房、卖房赚快钱的发展模式或将成为过去，在一二线城市地价高企的背景下，房地产企业的净利润大幅下滑，甚至无地可拿，企业转型和寻找新的增长点迫在眉睫。多方数据表明，特色小镇已成为房企新增土储的重要方式。截至2017年底，绿地、华夏幸福、蓝城、华侨城、时代地产、碧桂园、云南城投、恒大等20多家房企公开发布小镇战略计划，签约项目已超过数百个。
从克而瑞国内首份特色小镇榜单中可以看到，2017年度中国特色小镇运营商TOP10，依次为华夏幸福、中青旅城市开发控股有限公司、北京古北水镇旅游有限公司、万达集团、龙城旅游控股集团、万科集团、蓝城集团、碧桂园、中粮地产、乌镇互联网特色小镇投资建设有限公司。2017年度中国特色小镇TOP10中，华夏幸福的香河机器人小镇、丹寨的万达旅游小镇、碧桂园开发的惠州潼湖科技小镇、北京中粮生态谷等均有上榜。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，特色小镇之所以受一些房企的追捧是因为解决了拿地贵的问题。特色小镇的占地面积往往要十几平方公里，以特色小镇名义向政府拿地成本相对比较低，但这和特色小镇建设的初衷是相背离的，政府应防止以特色小镇建设的名义形成新的房地产热。特色小镇应首先形成产业集聚和人才引进，房地产开发商才可以建造住宅作为配套服务。
西安全面启动特色小镇建设
本土知名开发商先后布局
2017年，也是西安推进特色小镇建设的启动之年。据公开数据显示，西安第一批推出创建类35个特色小镇。西安特色小镇的创建既借鉴了浙江的经验，又体现了西安的实际和特色，在首批特色小镇中也不乏知名开发商的身影。
记者了解到，西安本土开发商天朗、天地源、宏府、荣华、海荣等目前均有布局特色小镇。天地源携手高新管委会打造西安国际时尚小镇项目。在签约时天地源方面透露，将有信心在高科集团的坚强领导和大力支持下，将国际时尚小镇项目打造成为西北地区的时尚大本营，力争成为国家时尚产业示范的创新标杆。天朗布局的长安大学城梦想小镇，项目位于长安西部大学城的核心区域。据了解，该项目属于科技创新型特色小镇，依托西安雄厚的科研力量和高校资源、链接全球高校科研成果，规划建设全球最大的高校产学研平台聚集区和全球最大的科技成果交易中心，使小镇成为西安高新技术产业的发动机，同时还将对接国内外企业及资本，聚集全球先进科技资源进行深度转化，立志将小镇建设成为一带一路科技成果创新转化高地，助力西安成为一带一路创新之都。海荣在高陵区的“弋阳小镇”项目已正式开工，据工作人员介绍，项目将依托阳陵邑历史文化底蕴和梁村塬村土坡塬的独特地形，在原有村落基础上改建汉民俗风情街和新农村生活建筑群，利用梁村塬集体建设用地建设五陵少年生活体验区和文创基地，在国有建设用地上建设村民安置住宅区、弋阳山庄精品住宅区和生态水岸等板块，最终打造集历史文化特色、现代生活宜居、产业发展超前为一体的特色小镇。
马健认为，本土房企因为有地缘和人才优势，可以较好地对接地方产业资源，在特色小镇开发方面具备一定的先天优势，这也是本土房企争先布局特色小镇的原因。 华商报记者 王悦 陶青
来源: 华商报(西安)
