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6月19-20日【南京】《产业园与产业地产:产业定位、招商运营与典型产业研究》

产城创投CIIPA发布时间:2021-05-31

【课程背景】

从产业发展和产业地产开发的视角,分析如何进行产业研究、产业定位与招商运营,并进行典型产业资源梳理,实现产业与开发的可持续发展。

【培训客群】

政府产业管理与招商部门领导;

产业园、经开区、高新区相关领导;

产业地产开发投资企业高管;

产业地产项目执行者。


【课程收获】

当前产业发展呈现什么变化与特征?

经济发展与产业发展的演变有什么相关性?(当前经济发展,什么样的产业具有发展前景?)

国内外什么样的产业具有流动性?(国内外产业发展的对比与哪些产业具有对外发展需求)

如何进行产业定位与产业选择?(产业发展要素模型)

产业地产与产业有何关系和区别?

如何确定产业地产开发模式并实现盈利?

国内外典型成功的产业项目(产业园区与产业新城)有何共性和特性?

如何有效的产业招商与产业运营?(政策、要素与招商的关系)

产业发展与产业项目有哪些误区?

没有产业基础的企业或者投资人怎么做产业项目?

如何对当前重点典型产业(5G、大数据、人工智能、工业互联、新能源汽车等)实现招商与发展?(典型产业的发展研究与发展机会解析)…


【讲师简介】

杨老师:

焕禾投资总经理,清华大学签约教师,清华大学、北京大学等总裁班客座教授,原世联行咨询业务高级合伙人、集团战略顾问总经理。

二十年产业发展、城市战略与文化旅游等“泛产业”领域咨询经验;区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家;先后为中建、中铁、中航、万科、华夏幸福、鲁能、金地等企业提供服务,并未为上海自贸区、固安工业园、天津滨海新区、重庆两江新区、华侨城、上海迪斯尼、丽江古镇、峨眉山国际旅游度假区等国内著名项目提供服务。


【课程大纲】

第一部分:产业与经济

Part 01:产业基础:

1.产业概念与特征;

2.产业发展的演进过程;

3.产业要素与产业发展。

Part 02:产业与我国当前经济发展:

1.经济发展与产业关系;

2.产业革命与经济发展;

3.当前我们经济发展的服务经济时代;

4.现阶段我国产业发展有哪些变化与特征。

区域梯度布局;

技术弯道超车;

基础交通助力;

企业集聚发展;

竞争创新驱动…

Part 03:新产业、新机遇:产业发展前景探究(未来哪些产业有机会?)

1.未来主流产业发展特点;

2.当前政策的视角;

5G、新基建;人工智能;工业互联网、大数据、大消费;

3.市场化产业发展视角;

“大娱乐”;“大健康”;“工业4.0”…

4.其他热门产业发展评估。

 

第二部分:产业地产与其运作模式

Part 04:产业地产:

1.产业地产基础:

定义、分类、 特点;

发展历程、市场特征与标志性事件;

2.产业地产与房地产:关系、差别;

3.产业地产与产业:差别、关系与共生;

4.产业地产发展趋势:

产业地产发展;

新兴产业(新能源、高端设备制造、文化创意、总部基地等)带来的产业地产机遇;

5.产业地产风险:政策(环保)、市场、经营、法律等维度。

Part 05:企业成长与产业发展

1、产业地产资产化;

产业地产资产化概念;

产业地产的资产价值判断;

企业做产业地产的价值;

2、企业成长理论 (企业成长与产业招商)

企业成长理论与产业发展;

中小企业成长与产业地产需求;

不同阶段企业对产业地产需求。

3、产业动态转移(专业转移与产业招商)

产业转移与产业地产;

产业梯度与产业地产开发;

4、产业专业化集聚(企业集聚与产业招商)

专业化产业集聚与产业地产;

基础设施产业地产开发。

Part 06:产业地产运营模式

1.产业地产的开发模式

地产商模式;产业化模式;资产开发模式;

2.产业地产运作模式的国外模式借鉴;

美国、印度的产业地产模式;

日本的产业地产模式。

3.我国产业地产运作主要模式:

以土地为载体的开发模式(一级开发模式);

以物业(厂房)为载体的开发模式(地产商模式);

以“产业+地产”结合开发模式。

4.未来产业地产发展评估。

 

第三部分:产业地产发展与创新

Part 07:产业用地开发限制分析(与房地产用地比较)

1、产业用地的出让标准;

出让要求:年限、规划要求等;

产权分割标准。

2、产业用地限制对开发的影响。

产权分割;使用年限限制;基础配套限制;使用费用、交易限制等。

3、产业用地限制条件的规避方式。

²用地规避;规划规避;配套规避…

Part 08:产业地产开发与创新

1、产业地产地厂商开发模式

天安数码城、华南城、总部基地、联东U谷等成功案例研究

发展历程、发展转型;功能选择与核心竞争力构建;

产业用地性质的商业/商务功能处理;

成功经验分享。

产业地产地产商开发模式的条件与难点。

2、区域运营商开发模式(以土地与载体的开发模式)

华夏幸福的开发案例分析

与政府的合作关系;

土地获取方式;开发功能选择方法;

物业出售/出租方式。盈利模式。

1)区域运营商开发商的土地捆绑

出现缘由。


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